昱见文学

第1174章（第1页）

程华不由得眼前一亮，江城百货大楼，居然要开始招标，若是直接卖给司氏集团，他还真没有什么好办法，但是既然对方不愿意一次性转让。这分明是为了赚取长期利益，他在江城市根基虽浅，但也不像外人看上去那么简单。瀚海集团的账上，现在就躺着六个亿，更别说，他母亲还为他准备了一份大礼，来到江城市之前，韩颖跟他说的那两个亿，到这几天，他才知道是什么。之前司氏集团为了筹措资金，卖掉了两亿七千万的项目，这个项目，正好落入了通江地产董事长方跃进手里。当然，这只是表象，实际上，买下司氏集团项目的两个多亿，是韩颖筹措的，那个时候，她就打算，让程华到这来走一遭，这两个多亿，变成一个即将能赚钱的项目，自然是比两个多亿的现金，有意义的多。现如今，这两亿七千万的项目，自然而然，就要落到瀚海集团的手里。但更巧的，同样是在北面的近郊，司氏集团的另一个项目，还在继续动工，远在千里之外京城的韩颖，就是要让程华跟司学忠打对台！地产行业的盈利方式，对于其它消费行业，自然有所不同。同一阶段，同一时期，客户的数量，基本是一致的，相同的两个楼盘，位置趋同，定位一致，价格相差无几，那自然互为竞品。地产公司之间的竞争，基本是零和博弈，己方加一，对方就要减一，对于这些有置业，购房需求的客户，不存在餐饮零食一样，逛完这一家，还能去另外一家消费。大概率，每个客户，只能选择一家地产公司的一套房子，而且在未来很长一段时间，不会再有消费第二套房子的能力。所以，只要在一段时间之内，某一个类型的户型的房子销量不佳，就会好事不出门，坏事传千里，无形之中，放大相当之多的缺点。就如同房地产市场一样，购房者宁可在人声鼎沸的疯狂入场，击鼓传花，也绝不会在无人问津时候，贷款上车。经济内循环的增长，源自于楼市的杠杆，也有一天，会亡于反噬的通缩。而对于司氏集团这种成熟的地产公司，势必不会在单个项目上，停留太长时间，在销售窗口期内，卖掉大部分房子后，他们就会将剩余部分，甩给承建公司抵扣建设费用，或者干脆抵押给银行，换取流动资金。对他们而言，时间就是效率，囤更多的地，建更多的楼盘，追着房价唱着歌，才是正道。但是，如果在这种情况下，一个投资两个亿的楼盘，突然被竞品压得喘不过气来，会发生什么？前期投入的资金，无法快速回笼，商铺库存量激增，建设的商街，无人问津，虽然房子只是砖头瓦块，放在那，几年时间，也不会过期，大可以慢慢买。但对于一家地产公司来说，无法流动的资金，就仿佛无法吹动的气球，只会不断地漏气，变小，瘫软，最后变成一团没人要的垃圾。回笼不到资金，意味着抢不到最好的地，做不了最贵的，最畅销的项目。看上去立于不败之地，实际上，可能在未来两年之内，落后其它公司不止一步。程华心里清楚，区区一个项目的失利，根本拖不跨司氏集团，但这只是一个开始，一个项目不行，那就两个项目，实在不行，三个，四个！他虽然时间不充裕，但他足够强的壁垒和后盾。通江实业的方跃进，为什么愿意跟他母亲合作！